اگر قصد اجاره ملک در دبی را دارید، ابتدا بهتر است در مورد قوانین و شرایط کامل آن بدانید. مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در دبی به شرح زیر هستند.
- در دبی خانه‌ها به هیچ عنوان رهن داده نمی‌شوند و شما باید اجاره آنها را پرداخت کنید. پس چیزی به اسم رهن ملک در دبی وجود ندارد.
- مدت قرارداد اجاره خانه به صورت یکساله هستند. البته در صورت توافق مستأجر و موجر، این قرارداد می‌تواند دو یا سه ساله نیز باشد.
- در صورت لغو قرارداد از سوی مستأجر یا موجر، طرف لغو کننده باید خسارت سنگینی به طرف دیگر بپردازد.
- اگر صاحب خانه بخواهند با شما قرارداد تمدید نکند یا اجاره منزل را افزایش دهد، طبق قوانین باید 90 روز قبل اطلاع دهد. یعنی موجر باید سه ماه قبل از تاریخ اتمام قرارداد، شما را مطلع نماید.
- صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره، برق، گاز یا آب واحد ملکی را قطع نماید.
- پرداخت بیعانه جهت اثبات جدیت در قرارداد به عنوان key money شناخته می‌شود و قانونی نیست. درنتیجه الزامی برای پرداخت آن نخواهید داشت.
پرداخت اجاره خانه در دبی چگونه است؟
یکی از مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در دبی مربوط به پرداخت اجاره‌ها می‌باشد. دقت کنید برخلاف بیشتر کشورهای دنیا، مبلغ اجاره در دبی به صورت ماهانه دریافت نمی‌شود. بلکه مستأجر باید مبلغ اجاره یک سال را پیشاپیش پرداخت نماید. همچنین مستأجر می‌تواند هزینه سه ماه الی شش ماه اول را پرداخت کرده و برای مابقی به صاحب خانه چک بدهد.
افزایش مبلغ اجاره خانه در دبی نمی‌تواند بیش از حد و به صورت غیرقانونی باشد. قوانین افزایش قیمت ملک توسط سازمان املاک دبی (DLD) مشخص خواهد شد.
هزینه دیپازیت چیست و چقدر است؟
یکی از قوانین اجاره خانه در دبی، پرداخت مبلغ دیپازیت است. مبلغ دیپازیت به 5 درصد از مبلغ اجاره خانه گفته می‌شود. دیپازیت در واقع همان ودیعه یا سرقفلی منزل در ایران است. دیپازیت باید در هنگام اجاره ملک به صاحب خانه پرداخت شده و همانند ضمانت عمل می‌کند.
مثلاً اگر مستأجر آسیبی به ملک وارد نماید، موجر می‌تواند هزینه تعمیر آن را از روی مبلغ دیپازیت بکاهد. دقت کنید که اگر مستأجر آسیبی به ملک وارد نکرده باشد، صاحب خانه باید مبلغ دیپازیت را در پایان قرارداد به صورت کامل به مستأجر بپردازد.
چه کسانی می‌توانند در دبی خانه اجاره کنند؟
مسلما قوانین اجاره خانه در دبی شامل شرایط مستأجر نیز خواهند بود. بدین صورت که هر فردی با هر شرایطی نمی‌تواند در دبی منزل اجاره کند. مهم‌ترین شرایط زیر برای اجاره ملک در دبی عبارتند از:
- داشتن حداقل 18 سال سن
- تمکن مالی کافی و اثبات آن
- داشتن برگه اقامت موقت و پاسپورت معتبر
- عدم سوءپیشینه کیفری
نکات مهم درباره اجاره خانه در دبی
در هنگام اجاره خانه در دبی باید موارد بسیار مهمی را در نظر بگیرید که شامل موارد زیر می‌شوند:
- خانه‌ای که قصد اجاره آن را دارید باید دارای شناسه RERA باشد.
- در هنگام عقد قرارداد تمامی هزینه‌های مربوط به اجاره منزل، مبلغ دیپازیت، شرایط لغو قرارداد و جریمه آن را درج کنید.
- تمامی اطلاعات مهم را در قرارداد ثبت کنید تا همه شرایط برای دو طرف روشن باشند.
- اگر صاحب خانه جزء اتباع خارجی باشد، ملک آن باید در سیستم EJARE ثبت شده باشد.
- صاحب خانه باید هزینه‌هایی که برای ملک پیش می‌آید را حتماً پرداخت کند. البته اگر مستأجر به منزل خسارت بزند پرداخت هزینه‌های آن بر عهده مستأجر است.
- اگر مستأجر بخواهد زودتر منزل را تخلیه کند، باید 2 ماه قبل از آن به موجر اطلاع دهد. اما اگر صاحب خانه بخواهد قرارداد تمدید نکند، حداقل باید 6 ماه قبل به مستأجر اطلاع دهد.
- اگر حیوان خانگی دارید، مطمئن شوید که در ملک مدنظر داشتن حیوان خانگی ممنوع نیست.
- قبل از عقد قرارداد، حتماً با یک کارشناس ملک متخصص و مجرب در این زمینه مشورت کنید.
جمع‌بندی
در این مطلب شما را با مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در دبی آشنا کردیم. همچنین نکات مربوط به اجاره ملک در دبی و تمامی بایدونبایدهای آن را توضیح دادیم. برای بهترین خانه با مناسب‌ترین قیمت حتماً با مشاورین املاک متخصص و باتجربه در امور ملکی پلاک ملاک در ارتباط باشید.
