پیشرفت امارات در تجارت، اشتغال، گردشگری و سرمایه گذاری، به ویژه از طریق خرید خانه در دبی؛ تبدیل آن به یکی از مقاصد مهاجرتی محبوب. شرایطی مانند عدم پرداخت مالیات، اقتصاد رو به رشد و … به این محبوبیت دامن زده است. اقامت دبی با خرید ملک به عنوان یکی از بهترین و آسان ترین راه های مهاجرت به امارات شناخته می شود.
هر کسی که با خرید ملکی به ارزش 750000 درهم برای اقامت درخواست دهد، واجد شرایط اقامت طولانی مدت 5 تا 10 ساله در دبی برای خود و سایر اعضای خانواده می شود. مدت زمان مجاز برای اخذ اقامت در دبی، امارات متحده عربی به میزان پول پرداخت شده برای ملک و میزان سرمایه گذاری بستگی دارد. پس از اتمام این مدت، امکان تمدید این مدت وجود دارد. حداقل مبالغ برای هر نوع ویزای اقامت ملکی به شرح زیر است:
- خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم برای اقامت 2 ساله
- خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم برای اقامت 5 ساله
- خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله
با توجه به اهمیت این موضوع، تصمیم گرفتیم در این مقاله از پلاک ملاک، شرایط جدید اقامت دبی، هزینه های لازم و … را به طور کامل بررسی کنیم. پس اگر شما هم جزو افرادی هستید که قصد مهاجرت و زندگی در این کشور را دارید حتما تا انتها با ما همراه باشید.
شرایط اولیه اخذ اقامت دبی با خرید ملک
- عدم سوء پیشینه کیفری: ارائه مدارکی که نشان بدهد هیچ گونه سابقه کیفری در زندگی شما وجود ندارد.
- داشتن حداقل 18 سال: تمام افراد بالای 18 سال بدون در نظر گرفتن سن، واجد شرایط می باشند.
- مشورت با مشاور املاک معتبرو با تجربه: در سال‌های گذشته، افراد زیادی متقاضی اقامت دبی از طریق خرید ملک در دبی هستند. اما توجه به این نکته بسیار ضروری است که قبل از هرگونه اقدام ابتدا باید به خوبی تحقیق و با یک مشاور املاک یا مشارو حقوقی تحقیق مشورت کنید.
- داشتن حداقل تمکن مالی کافی: برای سرمایه گذاری در دبی حداقل بایستی 750 هزار درهم داشته باشید. برای انجام این کار می‌توانید از گزینه‌های متنوع مانند ویلا، آپارتمان و … استفاده کنید. نکته مهم این می باشد که نوع آن حتما باید مسکونی و در یکی از مناطق مجاز برای افراد خارجی باشد.
- ثبت ملک در اداره اراضی: ملک حتما بایستی به نام شما در اداره اراضی دبی ثبت شود.
- استفاده از گزینه‌های متنوع پرداخت: در صورت انتخاب وام مسکن، حداقل 50 درصد ارزش آن را بایستی قبل از پرداخت هزینه کنید. (می‌توانید از گزینه خرید اقساطی ملک نیز استفاده کنید)
نکات حقوقی و شرایط دریافت
– پس از امضای قرارداد، درصدی از ارزش کل ملک به عنوان حق الزحمه به مشاور املاک پرداخت شود.
-برای ثبت سند انتقال مالکیت باید به دفتر وزارت اراضی در این شهر مراجعه کنید.
– سند ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه بماند.
– اگر ملکی را به صورت مشترک با چند نفر دیگر خریداری کنید، سهم هر فرد برای اخذ اقامت نباید کمتر از یک میلیون درهم باشد.
– با خرید املاک فروخته شده قبلی با وام، نمی توانید ویزای مربوطه را دریافت کنید.
شرایط جدید اقامت دبی 2024
به طور کلی مجوزهای شهروندی در دو نوع دائمی و موقت (با امکان تمدید) صادر می شود. یکی از ساده ترین و آسان ترین شرایط جدید برای زندگی در دبی سرمایه گذاری در مسکن در این شهر است که مدت زمان آن بستگی به ارزش سرمایه گذاری دارد. نکته ای که باید بدانید این است که برای اقامت های طولانی مدت 5 تا 6 ساله باید هزینه بیشتری پرداخت کنید که در این شرایط و رویه ها با جزئیات بیشتر توضیح داده خواهد شد.
به طور کلی مدت اقامتی که می توانید با خرید ملک در دبی بمانید به سه روش تعیین می شود:
- اخذ اقامت دو ساله: اگر متقاضی اقامت دو ساله در امارات هستید، باید حداقل 750000 درهم برای خرید خانه های آماده تحویل (نه خانه های اف – پلن) هزینه کنید و این نوع از ثبات بیشتری نسبت به ویزای شش ماهه و هر دو سال یکبار قابل تمدید است.
- اخذ اقامت 5 ساله: هر چه مدت اقامت بیشتر باشد، قیمت خرید ملک نیز بیشتر می شود. برای اخذ اقامت 5 ساله امارات باید حداقل یک میلیون درهم هزینه کنید. (لازم به ذکر است که این بند در شرایط خاص تدوین شده است که لازم به ذکر است)
- اخذ اقامت 10 ساله: اقامت 10 ساله که به آن ویزای طلایی نیز می گویند، در صورتی به متقاضی اعطا می شود که حداقل مبلغ آن معادل 2 میلیون درهم باشد با عنوان ویزای طلایی امارات.
شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان
امارات متحده عربی که دارای مزایای خوبی از جمله: روابط خوب اماراتی ها و ایرانی ها، نزدیکی به ایران و سایرین است، به یکی از گزینه های مناسب برای مهاجرت و زندگی ایرانیان تبدیل شده است. راه های مختلفی برای اخذ اقامت این کشور برای ایرانیان وجود دارد که از آن جمله می توان به ثبت شرکت در امارات اشاره کرد.
خرید ملک در دبی و اقامت در آن یکی از پرطرفدارترین راه ها برای ایرانیان است، به ویژه وجود شرایط مناسب مانند: پرداخت اقساط مختلف که به این محبوبیت دامن زده است. با توجه به موارد ذکر شده، گزینه های مختلفی برای اقامت ایرانیان در امارات وجود دارد که شهروندان عزیز می توانند با توجه به شرایط زندگی، بودجه و توانمندی های خود، گزینه های مختلفی را انتخاب کنند.
هزینه اقامت دبی 2024
به طور کلی قیمت مسکن در این شهر بسیار متغیر است و به عوامل زیادی بستگی دارد به عنوان مثال هر چه به مرکز شهر نزدیک شوید قیمت آن افزایش می یابد و هر چه از مرکز دورتر باشید کاهش می یابد و بالاترین قیمت برای آن رزرو شده است. آپارتمان های پنت هاوس به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان پنت هاوس در منطقه ای مانند پالم جمیرا ممکن است به 30 میلیون درهم برسد.
حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت
حداقل قیمت ملک خریداری شده برای اخذ اقامت دبی 750000 درهم می باشد. البته باید توجه داشته باشیم که طبق قانون جدید اقامت در امارات فقط قیمت ذکر شده روی سند خانه به عنوان ارزش اصلی آن محاسبه می شود. در واقع می توان گفت نوسانات و افزایش قیمت ها بر ارزش اصلی خانه تاثیر می گذارد و ملاک اصلی، میزان قیمت درج شده در سند عنوان نیست!
برای روشن شدن این موضوع مثالی می زنیم:
به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه در سند دریافتی 600000 درهم ذکر شده باشد، اما ارزش روزانه آن خانه در بازار یک میلیون درهم باشد. امروز می توانید از آن برای دریافت مسکن با ارزش افزایش یافته استفاده کنید. تنها اسناد مالکیت ملکی برای اخذ تابعیت موقت این کشور معتبر است که حداقل قیمت ملک درج شده در سند 750 هزار درهم باشد.
مزیت‌های خرید ملک در دبی و اقامت
برخی دبی را بهترین شهر برای زندگی توصیف می کنند، زیرا هر چیزی که در این شهر زیبا با آن روبرو می شوید در بهترین حالت و بهترین شکل خود قرار دارد، هرچند ممکن است این توصیف برای برخی کمی اغراق آمیز به نظر برسد! اگر بخواهیم منصفانه در مورد دبی صحبت کنیم، باید بگوییم که این شهر یکی از بزرگترین شهرهای امارات متحده عربی است که از استانداردهای شهری عالی، شرایط اقتصادی مطلوب و امکانات رفاهی زندگی در سطح بالایی برخوردار است.
در چند سال گذشته این شهر شاهد رشد و توسعه قابل توجهی بوده است و سرمایه گذاری در دبی را به یک تصمیم سودآور تبدیل کرده است. قرار گرفتن در راس لیست بهترین شهرهای توریستی جهان، نزدیک بودن به ایران و هزینه کم حمل و نقل نسبت به سایر کشورها از دیگر مزایای اخذ تابعیت در این منطقه است. یکی از رایج ترین راه ها خرید ملک در دبی و اقامت در آن است.
جمع بندی اقامت دبی با خرید خانه
ویزای اقامت امارات مزایای بسیاری از جمله توانایی زندگی، کار و تحصیل در این کشور را به شما می دهد. این ویزا همچنین به شما امکان می دهد از معافیت های مالیاتی، سیستم های مراقبت های بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا و فرصت های سرمایه گذاری جذاب بهره مند شوید. در این مقاله سعی شده است نکات اصلی اقامت در دبی با خرید ملک را در اختیار شما قرار دهیم. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، همین امروز با کارشناسان ما تماس بگیرید تا بهترین خانه را برای خود بیابند.
